양도소득세 면제 조건 꿀TIP! (feat. 양도소득세 계산기)

1가구 2주택 양도소득세 면제조건

1가구 2주택도 양도소득세 면제를 받을 수 있다는 사실 알고 계신가요?

모르면 손해보고, 알아두면 유용한 양도소득세 면제 조건!!!

혼인, 상속, 봉양 등 상황별로 일시적 1가구 2주택 비과세 받을 수 있는 꿀Tip을 자세히 알려드립니다.

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일시적 1가구2주택이 된 경우

종전주택을 처분기한 내 양도하면 양도세, 종부세, 취득세 절감이 가능한데요.

즉, 1세대 1주택 혜택으로 1가구 2주택 세금이 적어집니다.

 

양도세

1세대 1주택 비과세 및 장기보유특별공제로 최대 80%가 적용됩니다.

 

종부세 

기본공제 12억원, 고령자라면 장기보유 세액공제로 최대 80% 적용됩니다.

 

취득세 

다주택자 중과인 경우, 조정대상지역 2주택 중과세율 8%
배제된 경우라면 1 ~3% 기본세율 적용됩니다.

 

양도소득세 면제, 양도소득세 비과세 받는 법

혼인으로 2주택이 된 경우 양도소득세 비과세 받는 꿀TIP!

남녀가 각각 1주택을 소유한 상태에서 혼인을 하게 된다면
5년 이내에 먼저 양도하는 주택은 양도소득세가 면제됩니다.
단, 양도하는 주택은 비과세 요건을 갖추고 있어야 합니다.

양도소득세 계산 방법 양도세 필요경비 인정항목까지 총정리!

 

기존에 1채의 주택을 보유하고 있는 상태에서 주택을 추가로 구입했을 경우라면?

기존 주택을 3년 안에 매도한다면 양도소득세가 면제됩니다.
주의할 점은 기존 주택 구입 시점부터 1년 경과 후 다음 주택을 구입해야 적용됩니다.

 

상속으로 2주택이 된 경우 양도 소득세 비과세 받는 법!

1주택 보유자가 주택을 상속받아 1가구 2주택이 된 경우라면

기존 주택을 먼저 양도할 때 양도소득세가 면제됩니다.
즉, 상속 주택을 먼저 매도하게 되면 과세가 되니 주의하세요!

직계존속 봉양으로 2주택이 된 경우 양도소득세 비과세요건

1주택을 소유하고 있는 상태에서 60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 모시기 위해 세대를 합친 경우라면

세대를 합친 날로부터 10년 이내 먼저 양도하는 주택은 양도소득세가 면제됩니다.

단, 요양급여를 받는 등 중증질환을 앓고 있는 부모님의 봉양을 위해 합가한 것이라면 60세 미만인 경우도 인정됩니다.

일시적 1가구 2주택 취득세

 

농어촌 주택을 포함하여 2주택이 된 경우 1가구2주택 양도세는?

농어촌주택을 취득하여 3년 이상 보유하고
농어촌 주택 취득 전에 보유하던 다른 주택(=일반주택)을 양도하는 경우

농어촌주택 등을 해당 1세대의 소유주택이 아닌 것으로 보고 비과세 적용됩니다.

 

* 농어촌 주택이란? 수도권(서울, 인천, 경기 등)을 제외한 읍, 면 혹은 인구 20만 명 이하의 시에 지어진 주택

 

 

1가구 1주택의 경우

12억 이하의 주택을  2년 이상 보유한 경우 양도소득세 면제 조건에 해당합니다.

1가구 1주택자가 양도세 비과세를 받으려면,

비규제지역에서는 3년만 보유해도 비과세 적용이 가능해졌습니다!

 

단, 비규제지역에서도 조정대상지역 지정 당시 취득한 주택을 처분하는 경우라면 거주 요건을 적용합니다.

 

해외 선물 양도 소득세 아니죠! 오늘의 주제는 주식 판매 세금이 아닌 주택 양도 소득세, 집 매매 세금(부동산 양도)에 대해 다뤘는데요. 주식 관련 소득에 대한 궁금증이 있으신 분들은 ▼아래 글▼을 참고하세요 :) 

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