신생아특례대출 5억원을 1% 금리로 빌려준다? 핵심만 쏙쏙 정리!

예비 부모이시거나 혹은 2년 내 출산한 아이가 있는 분들이라면 주목하세요!

모르면 손해보는 신생아 특례 대출이 2024년 1월 시작되었습니다.

주택 구입자금으로 최대 5억원을 1%대 금리로 받을 수 있다니 엄청난 기회입니다.

핵심만 쏙쏙 정리한 이 글 살펴보시고, 대출 꿀~ 정보 꼭꼭 챙겨가세요.

지금이 혜택받을 수 있는 절호의 기회입니다.

서둘러주세요.

신생아 특례 대출 신청 바로가기

신생아 특례대출이란?

우리나라 인구가 계속해서 감소하여 저출산 기조를 이어가자 정부에서 저출산을 극복하기 위한 대책을 내놓았습니다.

바로 2024년에 강화된 출산가구 지원 정책을 내놓은 것인데요.

결혼한 가구는 물론이고, 결혼을 하지 않더라도 아이를 출산 예정이라면 초저금리 대출을 받을 수 있는 기회가 왔습니다.

출산가구라면 최대 5억원의 주택구입자금을 지원받아 초저금리로 대출받을 수 있는 제도입니다.

신생아 특례 대출 조건

신생아 특례대출의 신청조건과 지원대상에 대해 안내드립니다.

구입자금 대출과 전세자금 대출로 나뉘는데요. 기본적인 조건은 같습니다.

1. 출산 조건

- 2년 내 출산(2023.01.01 출산 자녀부터 해당)한 무주택 혹은 1주택 가구*

* 1주택자 가구라면, 요건을 갖춘 경우 신생아 특례대출 대환(기존 대출에서 이 대출로 갈아타기) 가능합니다.

- 혼인여부 무관으로 혼인신고를 안한 부부, 미혼모나 미혼부, 이혼 자녀 등 모두 가능

- 2살 이하 입양아도 포함 (2023.01.01 이후 출생)

* 신생아 특례 대출 임신 중인 태아는 신청 불가하며 출산가구만 신청 가능

2. 신생아 특례 대출 소득 조건

- 연소득: 부부 합산1억 3천만원 이하

순자산

매매: 4억 6천 9백만원 이하 (소득 4분위)

전세: 3억 6천 1백만원 이하

신생아 특례 대출 신청방법

신생아 특례 대출 신청은 주택도시기금 기금e든든 홈페이지에서 온라인으로 신청가능하고요.

주택도시기금 기금e든든 홈페이지 바로가기

주택도시기금을 취급하는 5개 은행*에서도 오프라인으로 신청 가능합니다.

신생아 특례 대출 은행 및 시작일자는?

신생아 특례대출 취급은행은 총 5곳인데요.

kb국민은행, nh농협은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행에서

2024년 1월 29일부터 대출 신청은 물론 대환 신청도 가능합니다.

준비하셔야할 필요 서류는 기본적으로 신분증, 주민등록등본,

소득증빙서류(소득금액증명원 or 근로소득원천징수영수증), 부동산 매매 혹은 전세계약서입니다.

신생아 특례대출 평수 및 주택가액 조건

- 주택가액: 매매 9억원 이하, 전세 보증금 5억원 이하(지방은 4억원 이하)

- 전용면적: 85㎡ 이하(읍·면 100㎡)

신생아 특례 대출 금리

- 대출한도: 매매 최대 5억원까지, 전세 3억원까지

* 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 미적용

* 주택담보대출비율(LTV) 70%(생애최초 80%) 적용

* 총부채상환비율(DTI) 60% 적용

- 신생아 특례 대출 대출 기간

: 10년·15년·20년·30년

- 신생아 특례 대출 우대금리 (아래 3가지 중복 적용 가능)

① 기존 자녀: 1명당 0.1% 우대

② 추가 출산 혜택: 1명당 0.2% 우대 (금리 하한선은 1.2%)

추가 출산 혜택: 1명당 특례기간 5년 연장으로, 특례기간 상한은 15년(3자녀 이상 출산 기준) cf. 쌍둥이 및 삼둥이 포함

예시	1자녀	2자녀	3자녀
금리 인하	1.6~3.3%	1.4~3.1%	1.2~2.9%
특례 기간	5년	10년	15년

③ 청약가입 0.3~0.5% / 신규분양 0.1% / 전자계약매매 0.1% 우대

▶ ▶ ▶ 특례금리 종료 후에도 유지!!!

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* 신생아 특례 구입자금 대출 금리

신생아 특공 특례대출은 5년간 특례금리를 적용합니다.

연소득 8,500만원 이하: 1.6~2.7%

연소득 8,500만원 초과: 2.7~3.3%

소득기준별 대출 금리	5년 간	5년 경과 뒤 금리 변경
연 소득 8,500만원 이하	1.6~2.7%	0.55%포인트 가산 ex. 1.6% → 5년 후, 2.15%
연 소득 8,500만원 초과	2.7~3.3%	대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치 적용 * 예금은행 가중평균금리와 가계대출금리 중 작은 값

* 신생아 특례 전세대출 금리

전세 대출 금리는 1.1~3%로 적용

소득기준별 전세 대출 금리	4년간 특례금리	종료 후 금리 변경
연 소득 7,500만원 이하	1.1~2.3%	0.4% 가산
연 소득 7,500만원 초과	2.3~3.0%	대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치 적용 * 예금은행 가중평균금리와 가계대출금리 중 작은 값