정부가 스트레스 DSR을 도입하기로 했습니다.
주택담보대출 갈아타기하려다 고민에 빠진 분들 많으실텐데요.
오늘은 스트레스 dsr이 무엇인지, 도입되면 대출한도가 얼마나 줄어드는지 알아보겠습니다.
dsr이란?
스트레스 dsr이 무엇인지 알려면 우선 dsr에 대한 이해가 있어야하는데요.
간단히 말하면 DSR은 총부채 원리금 상환비율로, 소득에서 부채가 차지하는 비율을 의미해요.
쉽게 말해 내가 버는 돈 중 얼마를 빛 깊는 데 쓰는지를 보여주는 지표입니다.
은행 등의 금융 기관에서는 대출 한도를 정하는 기준으로 DSR을 활용해요.
특히나 1금융권에서는 1억원 이상의 대출에 대해
연간 갚아야 하는 원리금(원금+이자)이 소득의 40%를 넘지 못하도록 제한하고 있습니다.
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스트레스 DSR 뜻
스트레스 dsr은 상환 비율을 계산할 때, 금리 상승의 가능성을 위험으로 보고 추가 DSR을 반영하는 제도예요.
즉, 스트레스 DSR이 도입되면?
✅ 현재 금리 + 스트레스 금리를 추가해 DSR을 산정합니다.
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예상 이자가 늘어나고
소득 대비 대출금이 차지하는 비중도 높아져
대출 한도가 줄어들어요.
✔ 스트레스 dsr 제도가 도입되면 "변동금리 주택담보대출"을 받을 때 한도가 줄어들 수 있습니다.
🚨 대출 한도는 얼마나 줄어들까요? 🚨
변동금리 대출은 지금보다 금리가 더 올라갈 수도 있으니
그때의 리스크까지 고려해서 대출한도를 정한다는 스트레스 dsr!
변동금리 스트레스 dsr 적용 시 어떻게 될지 가정을 해볼게요.
연봉 5천만원인 직장인이
40년 만기의 연 4.5% 금리로
변동형 주택담보대출을 받는다면?
현재 최대 3억 7천만원까지 대출이 가능합니다.
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🚨 하지만 스트레스 DSR이 도입된다면?🚨
가산금리 1%포인트를 더해진다고 가정해볼게요.
한도가 3억 2천 5백만원으로 줄어들게됩니다.
결국 현 제도보다 4,500만원 축소되는거죠.
스트레스 dsr 갑자기 왜 시행하는걸까요?
정부가 스트레스 DSR 금리를 적용하는 이유는 가계 부채 관리를 강화하기 위함입니다.
대출한도를 줄여야 부채의 증가가 줄어드는 효과가 있기 때문이죠
스트레스DSR이 도입되면 주담대를 받은 사람들 중
77%에 달하는 혼합형 대출(고정+변동)과 변동금리 대출 대상자에게 적용될 것으로 예상됩니다.
만기까지 금리가 일정한 고정형 주담대를 받은 사람들은 해당되지 않습니다!
스트레스 dsr 적용 시기는?
정부는 1~3단계로 나누어 단계별 스트레스 dsr 시행 계획을 발표했는데요.
| 구분 | 1단계 | 2단계 | 3단계 |
| 시행시기 | 2024년 2월 26일 | 2024년 6월 | 2024년 말 |
| 은행권 | 주담대 | 주담대 + 신용대출 | 주담대 + 신용 + 기타대출 |
| 2금융권 | - | 주담대 |
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